ご案内
公示される価格は標準的な土地（標準地）の単位面積当たりの価格で、具体的には、全国の都市計画区域の標準地約一万七〇〇〇地点について、複数の不動産鑑定士（または不動産鑑定士補）が鑑定評価した毎年一月一日時点の価格が、審査調整されたうえに公表されています（公表日は三月下旬ごろ）。
したがって、地価公示は実際の取引価格とは異なったものですが、一般の土地取引価格の指標となるほか、公共事業の土地取得価格や、土地取引規制における土地価格の算定基準ともなるなど、適正な地価の形成に寄与するという役割を担っています。
なお、地価公示は年一回の調査であるため、急激な地価の変動期には地価の実勢を把握できないことがありますが、これを補完するものとして、各都道府県が実施する都道府県地価調査があります。
こちらは全国の宅地、宅地見込地及び林地について標準的な土地（基準地）約二万五〇〇〇地点が選定され、昭和五〇年以降、毎年七月一日の単位面積当たりの価格が基準地価として１０月一日に公表されています。
⑥市街地価格指数市街地価格指数は、全国主要二二三都市の地価を基に作成された指数で、財団法人日本不動産研究所が毎年二回、三月末と九月末に調査し、それぞれ五月下旬頃と一一月下旬頃に発表しています。
調査にあたっては、原則として一都市につき最高価格地一地点、商業地、住宅地、工業地それぞれ三地点の計一〇地点を選定し、各地点の評価価格を平成二年三月末＝一〇〇として指数化しています。
指数の種類には、全都市の平均指数を表した全国市街地指数のほか、六大都市市街地価格指数（東京区部、横浜、名古屋、京都、大阪及び神戸の平均指数）、六大都市を除く市街地価格指数（六大都市を除く全国二Ｉ七都市の平均指数）などがあります。
なお、本指数は戦前の昭和一一年から日本勧業銀行（現第一勧業銀行）が発表（昭和三四年以降は日本不動産研究所が発表）しており、地価を示す指標としてはわが国でもっとも古く、地価の変動を長期的に調査する場合には欠かすことのできない統計となっています。
物価はどのように決まるか。
これまで、物価の経済指標としての意味やその種類についてみてきました。
そこで、本章では物価がどのような理由で変動するかについて考えてみることにします。
物価は経済の景気循環や構造的な変化などさまざまな理由によって動きます。
このため、物価の変動要因を単純化して捉えることは容易ではありませんが、比較的大きな要因としては、①需給要因、②コスト要因、③為替要因と海外要因、④季節性要因が挙げられます。
以下ではこれらについて、具体例を交えて整理してみましょう。
ただし、同じ要因でもその時々の内外の景気の局面、金融情勢など、経済環境に応じて物価への影響度合いが異なる点には注意が必要です。
私たちの私有財産制を基礎とする市場経済では、価格は基本的に商品・サービスに対する需要と需給要因皿供給によって決まります。
すなわち、売り手の企業はできるだけ高い値段をつけたいと考えますし、買い手の消費者はできるだけ安く買おうとします。
そこで商品・サービスの価格は最終的に買い手と売り手の納得するところで決まります。
これを「均衡状態」といいますが、需給が変化すると価格は微妙な変化を示します。
価格は需要が増加する時あるいは供給が減少する時に上昇し、逆に需要が減少する時あるいは供給が増加する時に下がります。
たとえば、いま需要と供給のバランスがとれている状態から、需要が増加した場合を考えてみましょう。
供給サイドでは通常在庫を取り崩したり、残業や雇用者の増加などによる稼働率の引き上げや生産設備の増強などで生産を増やしますが、もし供給が需要に応じて増えれば、価格は変わらずに需要と供給は再びバランスのとれた状態になります。
しかし需要が急増すると供給がすぐには追いつかないことが多く、この場合にはある程度の売れ行きが続くと価格は上昇します（逆に需要が減少する場合には価格が下がります）。
現実には、物価は景気動向に密接に関連し、価格は好況期に上昇します。
たとえば、民間消費の好調、住宅建設の活況、公共投資の促進、設備投資の盛り上がりなどは需給をタイト化させ、物価の押し上げ要因となります（このように最終需要が盛り上がり物価上昇が生じることを「ディマンドープルーインフレ」と呼んでいます）。
一方、供給面に関していえば、工場設備の事故やストライキによって生産が減少する時や、輸入数量が減る時などは価格の押し上げ要因となります。
逆に、価格は景気後退期に下落します。
すなわち、景気が悪化すると、失業したり所得の伸びが物価の見方ｍ抑えられるため、消費者は買い物を控えます。
また、売り手も商品が売れなくなりますので、在庫を減らすため少しでも多く売ろうとして安値でも販売するようになります。
一方、供給面では、新規に機械を購入するなど設備投資によって増産を行う時、電気製品などでよくみられるように価格競争が激化する時や、後述の輸入が増加する時なども価格の押し下げ要因として働きます。
過去の経験からみると、物価指数上で需給動向を敏感に反映するのは、企業回で取引される卸売物価、企業向けサービス価格の品目で多くなっています。
卸売物価では、非鉄金属、繊維などの原材料や肉類などの食料品関連、鉄、セメントなどの建材関連、また、企業向けサービス価格では道路貨物輸送、オフィスビル賃貸料、広告などが好例です。
一方、消費者物価では生鮮食品を除くと需給要因に関してはそれほど大きな影響がみられません。
コスト要因商品やサービスには、製品の原材料費やこれを加工するうえでの燃料費、出来上がった製品の運送・保管の物流費、宣伝費、従業員に支払う賃金（人件費）、さらには生産設備やこれに伴う借入金利負担、消費税・関税などさまざまなコストがかかっています。
こうしたコストも物価に大きな影響を与えます（このようなコストアップにより物価上昇が持続することを「コスト≒フノンユ・65インフレ」と呼んでいます。
ただし、コストが上昇しても、需要が逼迫していないと価格は値上がりしないことが多く、ディマンドープルーインフレと必ずしも明確にわけられるものではありません）。
そこで、まずこうしたコストが代表的な物価指数である卸売物価、消費者物価にどのような影響を与えているかをみるために、各指数の対象業種コスト･プッシュ･インフレとディマンド･プル･インフレ一一コスト・プッシュ・インフレとディマンド・プル・インフレによる価格の上昇を、すべての経済主体がプライスティカーとして行動する競争的市場で図解してみましょう。
下図は縦軸に価格、横軸に需要・供給量をとっていますが。
ここで両者の関係を考えると、まず需要曲線DDは価格が低下すると需要量が増加するため右下がりとなります。
一方、供給曲線ssは価格が値下がりすると供給量が減少するために右上がりとなっており､両曲線の交点で価格Ｐが決まります。
ディマンド・プル・インフレの場合は。
同じ価格の下では需要量が増えますので需要曲線がD'Dへと右上にシフトし、供給曲=線に変化がなければ交点がＡに移り、価格がＰからP'へ上昇します。
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